第68章 金锚暗涌 (第1/2页)
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绿盾融资落定的尘埃尚未完全落定,叶帆的目光已如鹰隼般投向更远的疆界。帆石投资办公室,落地窗外是钢筋水泥的丛林,窗内,叶帆与苏晚晴隔桌对坐。桌上摊开的,是沪海自贸区最新规划的蓝图,墨线纵横,野心勃勃。
“政策落地,红利释放。”叶帆的指尖精准地戳在地图边缘一块不起眼的灰色区域,那里被红笔醒目地圈了出来,“这里,自贸区规划的外延,紧挨着未来物流枢纽的预留地。现在?城乡结合部,荒草萋萋,地价贱如泥土。”
苏晚晴的目光随之落下:“城乡结合部?价值洼地?”
“洼地?不,是沉睡的金矿。”叶帆眼中精光闪动,“推演告诉我,核心区饱和就在眼前,配套需求像洪水一样外溢。未来三五年,这里——就是泄洪口!仓储物流用地的价值,会像坐火箭一样蹿升!”
【中级金融推演】
冰冷的逻辑链条在叶帆脑中高速运转,数据流、趋势线、政策信号交织成清晰的图景:
区位:
非核心,但交通是命脉!高速入口近在咫尺,土地平整得像块砧板,开发成本低廉。核心区那贵得咬人的仓储,这里是完美的“备胎”和“泄洪区”。
政策:
自贸区的产业链光环,迟早要照到这里,躲都躲不掉。
供需:
核心区的地皮快被抢光了,价格贵上天。这里的价钱?连那边的脚底板都够不着!需求外溢?板上钉钉!
风险:
开发是场马拉松,政策细则落地像等戈多,短期?别指望能下金蛋。
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