第68章 金锚暗涌 (第1/2页)

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绿盾融资落定的尘埃尚未完全落定，叶帆的目光已如鹰隼般投向更远的疆界。帆石投资办公室，落地窗外是钢筋水泥的丛林，窗内，叶帆与苏晚晴隔桌对坐。桌上摊开的，是沪海自贸区最新规划的蓝图，墨线纵横，野心勃勃。

“政策落地，红利释放。”叶帆的指尖精准地戳在地图边缘一块不起眼的灰色区域，那里被红笔醒目地圈了出来，“这里，自贸区规划的外延，紧挨着未来物流枢纽的预留地。现在？城乡结合部，荒草萋萋，地价贱如泥土。”

苏晚晴的目光随之落下：“城乡结合部？价值洼地？”

“洼地？不，是沉睡的金矿。”叶帆眼中精光闪动，“推演告诉我，核心区饱和就在眼前，配套需求像洪水一样外溢。未来三五年，这里——就是泄洪口！仓储物流用地的价值，会像坐火箭一样蹿升！”

【中级金融推演】

冰冷的逻辑链条在叶帆脑中高速运转，数据流、趋势线、政策信号交织成清晰的图景：

区位：

非核心，但交通是命脉！高速入口近在咫尺，土地平整得像块砧板，开发成本低廉。核心区那贵得咬人的仓储，这里是完美的“备胎”和“泄洪区”。

政策：

自贸区的产业链光环，迟早要照到这里，躲都躲不掉。

供需：

核心区的地皮快被抢光了，价格贵上天。这里的价钱？连那边的脚底板都够不着！需求外溢？板上钉钉！

风险：

开发是场马拉松，政策细则落地像等戈多，短期？别指望能下金蛋。

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